Процедура оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости
Какими правилами руководствоваться при оспаривании кадастровой оценки?
Нужно ли соблюдать досудебный порядок при снижении кадастровой стоимости?
Какие документы необходимы для оспаривания кадастровой стоимости?
Организации, которым переданы функции по определению кадастровой стоимости?
Закон о кадастровой оценке
В целях повышения качества кадастровой оценки, накопления и объединения информации, необходимой для проведения государственной кадастровой оценки был принят федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который вступил в силу с 1 января 2017 года (далее – Закон о кадастровой оценке).
С 1 января 2017 г. до 1 января 2020 г. установлен переходный период, в течение которого такая оценка может проводиться в соответствии с Законом о кадастровой оценке или Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оспаривание кадастровой стоимости будет производиться по нормам того закона, по которому была установлена кадастровая стоимость.
Остановимся подробнее на существенных изменениях, касающихся оспаривания кадастровой стоимости, по Закону о кадастровой оценке.
Отменен досудебный порядок при оспаривании кадастровой стоимости.
Для юридических лиц отменен обязательный досудебный порядок урегулирования споров. Это означает, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров не является обязательным (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены как в комиссии, так и сразу в суде по заявлению об оспаривании (ч. 3 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).
Поскольку оспаривание результатов государственной кадастровой оценки в суде более результативная мера, на практике, в большинстве случаев комиссия отказывала в пересмотре стоимости, отмену досудебного порядка можно рассматривать как положительное явление.
Документы для оспаривания кадастровой стоимости
Значительно сократился перечень документов при обращении в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. При добровольном обращении в комиссию определены всего три обязательных документа, которые нужно приложить к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости:
1) Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект;
3) Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Организации, которым переданы функции по определению кадастровой стоимости
Нововведением стало и то, что согласно ст. 6, 7 Закона о кадастровой оценке, кадастровая oценка будет проводиться специализированными бюджетными учреждениями, а не независимыми оценочными компаниями.
Эти бюджетные учреждения будут действовать на постоянной основе и будут определять кадастровую стоимость при проведении государственной кадастровой оценки, предоставлять разъяснения по вопросам определения кадастровой стоимости, систематизировать информацию о рынке недвижимости, а также рассматривать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Предполагается, что сосредоточение функций по кадастровой оценке в едином учреждении повысит точность оценки, а необходимость в ее пересмотре сократится, поскольку ранее эти функции выполнялись разными органами. С другой стороны, возникает вопрос, будут ли специалисты бюджетных учреждений иметь такую же квалификацию как подготовленные специалисты оценочных компаний?
Что касается ответственности за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости, то ее будет нести такое бюджетное учреждение. Но Закон о кадастровой оценке личной имущественной ответственности государственных кадастровых оценщиков не предполагает (ч. 3 ст. 7 Закона о кадастровой оценке).
В настоящее время в регионах идут согласования по созданию ГБУ по кадастровой оценке на базе бюро технической инвентаризации.
Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью принадлежащего Вам объекта недвижимости, обращайтесь! Мы поможем снизить стоимость и как следствие уменьшить налоговую нагрузку на Ваш бизнес.
